探究房屋增貸：何時適合申請？條件、流程詳解

在面臨臨時資金需求時，你可能會考慮進一步利用你的房屋貸款進行房屋增貸。當你已經開始還貸款的情況下，何時能夠向原貸款銀行申請房屋增貸？房屋增貸的申辦過程相對簡便，然而，仍有一些限制需要注意。本文將一次性提供有關房屋增貸的條件、申辦流程，並幫助你了解房屋增貸需要特別留意的事項。房屋增貸申辦相當簡便，但仍有些限制。就讓本文一次告訴你房屋增貸的條件、申辦流程，讓你知道房屋增貸需要注意的地方？幫助你更快了解房屋增貸。

房貸繳多久後可以辦理增貸？

當你申辦房屋貸款後，因臨時有資金周轉需求，可以向原房貸銀行申請房屋增貸。 一般而言，若有房屋增貸需求，建議在原貸款繳款滿兩年後申請的成功率較高。此時，銀行就會根據你的個人條件與房屋價值，決定是否放貸或房貸條件。

房屋增貸條件有哪些限制 ？

房屋增貸只能向原房貸銀行提出申請，而銀行對於貸款審核嚴格，因此需符合以下條件，才有可能提高申請成功的機會。

• 1.原房貸繳款紀錄正常：房屋貸款若有遲繳紀錄，銀行多會婉拒房屋增貸的申請。

• 信用報告的分數正常：信用卡或貸款繳費正常，讓信用報告分數維持600分以上，可以提高過件機會。
• 提出薪轉與財力證明：銀行為確保申貸人的還款能力，因此申貸前會請求提供相關的財力證明，如薪資轉帳、扣繳憑單、勞保明細、有價證券等。

房貸增貸如何申請？

許多人都想知道房貸增貸要多久才能拿到錢？由於銀行房貸增貸的流程相當簡單，申請資料與步驟看這裡：

1.房屋增貸申辦資料：

• 身分證+雙證件（駕照or健保卡）
• 申請書與個資同意書
• 工作與收入證明（如薪轉存摺、在職證明、扣繳憑單、勞保異動明細等）
• 其他財力資料證明（如定存單、基金對帳單、股票庫存等）

2.房屋增貸申辦流程：

• 提出申請：備妥上述資料，親自到銀行提出申請。（約0.5天）
• 房屋鑑價：銀行派員到房屋所在地進行評估鑑價。（約2天）
• 進行審核：銀行審核送件的資料與申請人的條件。（約3~5天）
• 對保簽約：照會結果後，需親自到銀行對保簽約。（約0.5天）
• 設定抵押：代書送件地政事務所進行抵押權設定。（約1~2天）
• 撥款入帳：抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶。（約0.5天）

以上為銀行的房屋增貸流程，合約簽訂並完成抵押設定後，銀行才會進行撥款作業，整個流程走完約要10~14天個工作天。

影響房屋增貸利率、額度的因素？

申請房貸增貸時，銀行通常會視個人與房屋條件列入考量，如以下所列：

• 年齡限制：年滿18歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的連帶保證人）

• 財力條件：申請人的財務狀況，需有穩定的工作與收入。

• 信用條件：申請銀行房屋增貸，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等情形；而且信用報告需有600分以上的水準，才能辦理房貸增貸。

而房屋條件影響的因素，如以下所列： 通常房屋的狀況越好，可以申請的貸款成數就會越高。而決定房屋條件的因素有以下5點：

• 房屋殘值
• 房屋類型
• 房子屋齡
• 房屋坪數
• 房屋地段
• 嫌惡設施

銀行房屋增貸沒過怎麼辦

若是向銀行提出申請房貸增貸，因上述原因而造成被銀行婉拒時，推薦還可以透過以下房屋貸款方案取得資金：

• 房屋轉增貸

房貸轉增貸是借款人將現有房貸餘額轉移，到另一家銀行並增加借款額。通常較適合想降低房貸利率、獲取資金或延長還款期限的借款人。不過，辦理房屋轉增貸通常會產生有一筆手續費用，申辦前需確認是否划算。

• 二胎房貸

二胎房貸是在保留原本房貸的情形下，找另一家銀行再借一筆房貸，貸款成數最高可以到90%，但唯一前提，仍然是維持個人良好的信用。 若信用不佳，或者增貸額度不敷使用，推薦可以考慮上市融資公司的二胎房貸，額度最高500萬，貸款成數最高120%，且審核比銀行寬鬆許多，是你銀行貸款不過時的第二選擇。

當你在房貸在還款一段時間後需要資金周轉，房屋增貸便成為一項可考慮的方案，您可以向原貸款銀行提出增貸需求。若原銀行提供的房貸條件及額度未達預期，則可思考進行房屋轉增貸。然而，在執行轉增貸之前，務必進行轉貸成本試算，包括轉貸所需的費用，以確保此轉貸方案相對於原先的房屋貸款更為划算。

【本文經同意轉載：房貸繳多久後可以辦理增貸？房屋增貸條件、流程完全解析】