新青安貸款是專為年輕人設計的購屋貸款方案,旨在幫助首次購房者實現置業夢想。2024年,新青安貸款提供更優惠的利率和靈活的還款方式,讓年輕人能夠輕鬆負擔房貸。無論是單身青年還是新婚夫婦,都能透過這項貸款計劃,享受政府的支持與優惠,早日擁有自己的家。
【文章參考出處:新青安房貸值得申辦嗎? 3大升級優惠條件,讓你輕鬆買房不是夢】
一、新青安房貸是什麼?新舊制有什麼差別?
「青年安心成家購屋貸款」也稱為「青安貸款」,自推出來廣受好評,幫助許多人完成買屋成家的願望。政府為了讓更多的人受惠,在原有的方案基礎上進行升級,推出了「新青安房貸」。而新舊制之間有什麼差別?請看以下的說明:
1.新青安房貸方案優惠內容有哪些?
升級後的新青安房貸,內容上與舊制有什麼差別?我們可以由額度、利率、還款年限以及申請條件等方面來瞭解。詳細說明如以下所列:
(1)新青安房貸額度
新青安房貸額度最高為1,000萬(舊制額度最高為800萬)。實際的核貸額度,會依照申請人的條件不同而有所差異。
(2)新青安房貸利率
新青安房貸利率有3種方式可以選擇,分別為一段式機動利率(目前利率為1.775%)、二段式機動利率(第1~2年利率為1.565%;第3年利率為1.865%)、混合式固定利率(第1年利率為1.745%;第2年利率為1.845%;第3年利率為1.865%)等,一經選定後就不可以再更改。
(3)新青安房貸年限
新青安房貸年限最長40年,含寬限期5年(舊制年限最長30年,含寬限期3年)。還款方式可以選擇「本息攤還」或「本金攤還」二種。
(4)新青安房貸限制
原青安貸款限本人、配偶、未成年子女名下無自住宅的人可以申請。新青安房貸在原有條件上增加,每人只能限貸一次,並且須加簽切結書,保證不會有人頭戶申貸、貸後轉租等情形。一旦違反條約,除了會失去新青安房貸利息補貼外,還會提高房貸的利率,並追回已提供的補貼。
2.新舊青安房貸差在哪?一張表格讓你清楚掌握
面對這麼多的貸款數據,你是不是頭昏眼花了呢?別擔心,好事貸幫你將新青安房貸的所有數據整理成一張表格,並且與原青安貸款做比較,讓你可以一目瞭然地知道新舊制之間的差別。
二、新舊青安房貸試算比較
看完以上新舊青安的比較後,我們還可以利用試算的方法,清楚知道新舊制哪一種最划算。假設二種方案,貸款額度皆為800萬,還款期限同為30年,一樣使用3年寬限期,並以本息平均攤還的方式,分別試算新舊青安房貸的月付金,與總利息支出會是多少。
1.新青安房貸試算
寬限期間內月付金為11,833元
寬限期結束月付金為31,097元
總利息支出為2,501,312元
二段式利率:第1~2年為1.565%;第3年為1.865%
第1~2年月付金為10,433元
第3年月付金為12,433元
寬限期結束月付金為31,446元
總利息支出為2,588,245元
混合式利率:第1年為1.745%;第2年為1.845%;第3年為1.865%
第1年月付金為11,633元
第2年月付金為12,300元
第3年月付金為12,373元
寬限期結束月付金為31,411元
總利息支出為2,612,949元
2.舊青安房貸試算
寬限期間內月付金為13,500元
寬限期結束月付金為32,074元
總利息支出為2,877,856元
二段式利率:第1~2年為1.815%;第3年為2.115%
第1~2年月付金為12,100元
第3年月付金為14,100元
寬限期結束月付金為32,430元
總利息支出為2,966,866元
混合式利率:第1年為1.995%;第2年為2.095%;第3年為2.115%
第1年月付金為13,300元
第2年月付金為13,967元
第3年月付金為14,100元
寬限期結束月付金為32,430元
總利息支出為3,003,670元
從試算中可以觀察到,相同貸款條件下,新青安房貸無論是月付金,或是總利息支出,都會比舊青安貸款的負擔要來得輕鬆。
三、新青安貸款的申請條件、文件與流程有哪些?
新青安房貸主要由八大公股銀行承辦,在申請流程上其實大同小異。只要符合下列申請條件,並備妥相關資料後,就可以選擇一家銀行遞件申請。詳細說明如以下所述:
1.青年首購貸款申請條件
- 申請人須年滿18歲。
- 貸款申請人、配偶及未成年子女(或單身者)名下皆無自有住宅。
- 貸款標的須為申請日前6個月起所購置之住宅。
- 已申請過舊青安房貸的人,無法適用新青安房貸的內容。
- 每人只限貸一次,並須簽切結書。
2.新青安房貸申請文件
- 身分證+雙證件(駕照or健保卡)
- 申請人印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人薪資與收入證明(如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等)
- 若有保證人,需附上保證人之身分證、印章、收入證明
- 其他文件以申請銀行之要求而定
3.新青安房貸申請流程
- 選定申請銀行
- 備妥資料送件
- 銀行進行審核
- 照會簽約對保
- 地政事務所抵押權設定
- 撥款至指定的銀行帳戶
看完以上說明並做好評估後,就可以備妥相關的文件,選擇一家合適的銀行進行申辦了。當然,假如你想要比較其他家銀行的購屋貸款,本文在下個段落也整理出相近的方案,讓你可以多方參考與選擇。
新青安貸款為年輕人提供了一個實現購房夢想的絕佳機會。透過優惠的利率和靈活的還款方式,這項貸款計劃大大減輕了年輕人的財務壓力。無論是首次購房還是改善居住環境,新青安貸款都能幫助你輕鬆實現目標。立即申請,享受政府的支持,早日擁有自己的家。