哪些事會影響二胎房貸利率？二胎房貸利率試算重點是什麼？

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二胎房貸利率風險高嗎？二胎房貸利率高是因為第一抵押順位風險高出許多，考量借款人還不出錢時的風險，因此利息會較高，若因財力、信用狀況不佳貸款被銀行婉拒，融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，好事貸申請新鑫二胎房屋貸款，從審核道申辦過程，都不會跟客戶收取任何額外的費用，透過二胎房貸試算工具掌握利率、額度、月付金，先掌握自身還款能力，同時也避免落入廣告低利率的陷阱裡。

需要辦理二胎房貸的時機？

如果本身已經有房貸，為何需要辦理二胎房貸？以下這幾種情況，你可能會需要：

1. 原有房貸是政府優惠房貸，不能移轉到別家銀行，又不想放棄優惠利率，向原本的銀行談增貸無法通過
2. 跟其他家銀行申請轉增貸，轉貸後增加金額不夠，或是無法通過貸款。
3. 家人買房登記在小孩名下，不想讓家人知道，又多一筆借款(因銀行會照會家人)

簡單的說，在你還房貸之餘臨時有資金需求，信貸的金額又不夠時，就會需要二胎房貸的幫忙，房子除了替你遮風擋雨外，也是可以隨時活用的資產。

哪些事會影響二胎房貸利率？

實際的二順位貸款利率，會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況，而有所不同。

1.收入會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸，都需要了解你的收入來源為何？收入有多少？以及計算你的收支負債比，確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2.信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎？

會。聯徵中心的信用報告裡，記錄了你過去與所有金融機構的往來，包含：信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸，銀行就會根據這份報告內容，來判斷是否可以借錢給你？核貸額度跟利率是多少？

二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率利率區間為2.5%~36%，由於二胎房貸的風險較高，因此相較於其他同類型的貸款（房屋增貸／轉增貸約1.37%~5%），二胎房貸的利率會比較高一些。 以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率：

• 銀行：年利率2.5%~16%
• 融資公司：年利率7%~14%
• 當鋪：年利率18%~30%
• 代書：年利率6%~36%
• 資產管理公司：年利率12%~36%

1. 銀行二胎房貸

銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房貸利率。 此外，由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

2. 融資公司二胎房貸（新鑫二胎）

由於銀行審核太過嚴格，台灣前三大融資公司(裕融、中租、和潤)，從雙卡風暴後(民國95年)，也開始承作個人消費性貸款業務，其中最大宗為中古汽車貸款，目前每月中古車貸款的放款金額高達60-70億，是相當驚人的放款業務量，大約每5人就有1人的汽車貸款，是向融資公司申辦。 融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司（如中租、裕融、和潤），依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。 融資公司二胎房貸不僅利率與銀行相近、額度比銀行高，而且審核也比銀行寬鬆，如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，那麼會建議您透過好事貸申請新鑫二胎房屋貸款，不論是諮詢、還是申辦過程，除了下列費用之外，都不會跟客戶收取任何額外的費用。

3. 民間二胎房貸

民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。 雖然條件不拘看起來很吸引人，對於許多有資金需求、卻因某些狀況而無法申請銀行二胎房貸的民眾來說，確實是一種資金取得的方法。但通常也伴隨著高利息、高收費，因此建議您在挑選民間二胎房貸時，仍須注意您所選擇的民間借貸是否收費合理。 提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：

二胎房貸利率試算重點是什麼？

二胎房貸（二順位房貸）有哪些試算管道： 如果想了解二胎房貸可貸額度及月付金，可以使用好事貸官網的二胎房貸試算工具 即時線上試算：二胎房貸試算工具

試算網站	房貸試算內容
好事貸	二胎房貸額度試算、貸款利率及月付金試算
國泰世華	購屋可貸成數試算、增貸可貸金額試算、轉貸節省金額試算
台新銀行	房屋可貸額度試算（需電話驗證）、房貸轉貸試算
永豐銀行	購屋貸款額度試算、房貸轉貸試算

二胎房貸利率試算的重要性 許多民間貸款業者會刻意用「月」利率來混淆客戶，甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導，讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低，實際上卻比銀行二胎、新鑫二胎多好幾倍，因此建議在比較二胎房貸管道時，善用二胎房貸試算工具，來驗算你的二胎房貸利率是否合理。

申辦二胎房貸需要注意的眉角

最後提醒你，不管選擇哪一個管道申請二胎房貸，建議申辦前，下列事項都務必問清楚：

• 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用
• 年利率是多少？許多二胎貸款業者使用的是「月」利率
• 還款期限多長？
• 每期應繳金額為多少？
• 還款週期／多久繳款一次？
• 合約還款期限、利率、提前清償是否有違約金

除此之外，簽合約前也要看清楚，確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。申貸前，多花點時間作功課、多點警惕，才能夠有效地幫助你解決資金問題。